Wertvermehrung-Werterhaltung – was ist der Unterschied?
Hausbesitzer können Maßnahmen zur Werterhaltung von den Steuern abziehen.
Aber welche Maßnahmen fallen in diese Kategorie? Was ist der Unterschied zwischen wertvermehrenden und werterhaltenden Maßnahmen beim Hausbesitz?
Wertvermehrung – nicht von den Steuern abziehbar
Wertvermehrung – eine neue Garage, ein Cheminée, ein Wintergarten oder der Ausbau des Dachstocks gelten als wertvermehrend oder als Neuanschaffung. Das heißt, der Wert des Hauses steigt durch die ausgeführten Arbeiten. Solche Unterhaltsarbeiten dürfen Sie nicht von den Steuern abziehen.
Eine wertvermehrende Investition kann jedoch dem Mieter auf die Miete geschlagen werden. Egal, ob der Mieter diese Änderungen subjektiv als Steigerung seines Wohnkomforts empfindet oder nicht.
Werterhaltung – von den Steuern abziehbar
Werterhaltung- anders bei Reparaturarbeiten, bei einer neuen Heizung oder einer Fassadenrenovation – diese Maßnahmen dienen dem Werterhalt des Gebäudes. Das Haus würde ohne diese Arbeiten an Wert verlieren und könnte im schlimmsten Fall sogar unbewohnbar werden.
Aufgrund werterhaltender Investitionen wird die Miete nicht erhöht. Denn durch solche Unterhaltsarbeiten ändert sich für den Mieter nichts an seiner Wohnsituation.
Die werterhaltenden Maßnahmen sind notwendig und müssen getätigt werden, deshalb dürfen sie von den Steuern abgezogen werden.
Investitionen mit Energiespareffekt
Neben den Steuervorteilen kann die Investition in Energiespareffizienz auch langfristig betrachtet eine lohnende Entscheidung sein. Durch den Einsatz von energieeffizienten Geräten, einer optimierten Isolierung und anderen energiesparenden Maßnahmen können Sie nicht nur Ihre Energiekosten senken, sondern auch die Umwelt schonen.
Eine Möglichkeit, um den Energieverbrauch im Eigenheim zu senken, ist die Installation einer Photovoltaikanlage. Mit dieser Technologie können Sie Ihren eigenen Strom produzieren und somit unabhängiger von Energieversorgern werden. Auch die Umstellung auf LED-Lampen oder die Installation von Smart-Home-Systemen zur automatisierten Steuerung der Heizung und Beleuchtung können zu erheblichen Einsparungen führen.
Nicht zuletzt steigern energieeffiziente Maßnahmen den Wert Ihrer Immobilie und machen sie auf dem Markt attraktiver. Wer bei der Suche nach einer neuen Wohnung oder einem neuen Haus auf energieeffiziente Features achtet, ist bereit, für diese Extras auch einen höheren Preis zu zahlen.
Investieren Sie also heute in die Zukunft und machen Sie Ihr Eigenheim energieeffizienter!
Wertvermehrung – Werterhaltung
Dokument als PDF-Download: Nur werterhaltender Unterhalt ist abzugsfähig
Quelle: Vermögenszentrum Ratgeber
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