6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Unterkulm

Lage allgemein
Unterkulm ist als Bezirkshauptort die attraktive Zentrumsgemeinde im Wynental. Als viertgrösste Gemeinde des Bezirks Kulm ist Unterkulm seit 2013 Trägerin des Labels «Energiestadt». Das Dorf ist eine Streusiedlung, die den flachen Talboden bedeckt und deren Bebauung locker ist. Beim Dorfzentrum zweigen zwei kurze Seitentäler ab. Im Osten erstreckt sich das Pfaffental bis hinauf zum Weiler Steineberg. Im Westen erstreckt sich das Böhlertal bis zum Böhlerpass. Die Wyna fliesst grösstenteils auf der Westseite des Haupttales.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 888 Hektaren, davon sind 350 Hektaren bewaldet und 130 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 653 Metern auf dem Gipfel der Hochwacht, der tiefste auf 435 Metern an der Wyna. Nachbargemeinden sind Gränichen im Norden, Teufenthal im Nordosten, Dürrenäsch im Osten, Oberkulm im Süden, Schlossrued im Südwesten, Schöftland im Westen sowie Muhen im Nord-westen. Quelle: www.unterkulm.ch und Wikipedia.
Besiedlung
Unterkulm deckt hier vom Wohnen in der Nähe des Dorfzentrums über Wohnen mit Aussicht bis hin zum Wohnen inmitten der Natur ein breites Spektrum ab.
Natur
Das Landschaftsbild der Gemeinde Unterkulm ist geprägt von den vielfältig strukturierten Kulturlandschaften mit Obstgärten, von den zahlreichen Hecken und von den Magerwiesen in den Seitentälern. Mit verschiedenen Massnahmen engagiert sich die Gemeinde im Rahmen ihrer Vollzugsaufgaben für die Erhaltung der verschiedenartigen Lebensräume.
Verkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die Bahnlinie der Aargauer Verkehr AG (AVA), die zwischen Aarau und Menziken verkehrt. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Aarau-West und Aarau-Ost.
Einkaufen
Täglicher Bedarf im Denner, Voi, Coop, Bäckerei Gysi und Elsasser erhältlich und sind gut erreichbar.
Freizeit
Regionales Schwimmbad, Grosses Wander- und Naherholungsgebiet und Vitaparcours in Oberkulm, Breites Angebot an Vereinen.
Medizinische Versorgung
Verschiedene Ärzte und Wyna-Apotheke, mehrere Physiotherapiepraxen, Spitäler in Menziken und Aarau
Schulen
Kindergarten und Primarschule in Unterkulm, Real-, Sekundar- und Bezirksschule. (Quelle: www.oberkulm.ch)

Sonnige zentrumsnahe Lage

Die Adresse Hauptstrasse 80 in der Gemeinde Unterkulm besticht durch ihre Mikro-Lage, wie das FPRE-Mikro-Lagerating bestätigt. Die Lage überzeugt mit einer optimalen Besonnung und einem herrlichen Blick ins Grüne – ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes und naturnahes Wohnen.

Die Umgebung ist überwiegend eben mit einer Hangneigung von nur 0,0 bis 3,0 Grad, was sowohl die Zugänglichkeit als auch die Stabilität der Bebauung fördert. Im direkten Umfeld finden Sie vielfältige Versorgungsmöglichkeiten: Ein Lebensmittelhändler (Denner) befindet sich rund 305 Meter entfernt liegt. Wer ein grösseres Einkaufsangebot bevorzugt, erreicht das nächste Einkaufszentrum in etwa 7,9 Kilometern.

Auch die Erreichbarkeit wichtiger Dienstleister ist hervorragend: In fussläufiger Distanz stehen Banken, Postfilialen und weitere Serviceeinrichtungen zur Verfügung. Zusätzlich lädt das nahegelegene Restaurant „Kafichanne“ zum geselligen Beisammensein ein. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen sowie erholsame Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und ein angrenzender Wald, der nur rund 75 Meter entfernt liegt, bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Naturerlebnisse.

Die exzellente Verkehrsanbindung unterstreicht den weiteren Komfort der Lage: Die nächste ÖV-Haltestelle liegt nur 100 Meter entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zum regionalen und überregionalen Netz – lokal wird hierbei eine ÖV-Güteklasse B (gute Erschliessung) verzeichnet. Auch der Strassenverkehr ist optimal: Der nächste Autobahnanschluss ist in lediglich 6 Kilometern erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Reisenden beste Voraussetzungen bietet.

Virtuelle Besichtigung

Virtuelle 360° Tour

6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit zusätzlicher 2.5 Einliegerwohnung

Erleben Sie ein wahres Wohnjuwel: Dieses charmante, freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus kombiniert stilvolles Wohnen mit modernem Komfort – und das Beste: Zusätzlich steht Ihnen eine 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung zur Verfügung, die im Jahr 2021 erstellt wurde.

Auf zwei geschmackvoll gestalteten Etagen erwartet Sie ein Zuhause, das mit hochwertiger Ausstattung und behaglicher Atmosphäre begeistert. Die grosszügige Küche ist ein Highlight: Neben dem traumhaften Ausblick in den gepflegten Garten besticht sie durch eine elegante Kochinsel, erstklassige Markengeräte und einen grosszügigen Arbeitsplatz – ein echtes Paradies für Kochbegeisterte.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer kunstvollen Stuckdecke und zahlreichen Fenstern, die den Raum in warmes Tageslicht tauchen und eine harmonische Verbindung von Geräumigkeit und Geborgenheit schaffen. Das stilvolle Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort, während die weiteren Zimmer und das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool und moderner Dusche höchsten Wohnkomfort garantieren.

Der weitläufige, idyllische Garten mit einem gedeckten Sitzplatz lädt zum Entspannen und Geniessen ein – eine grüne Oase, in der Sie gesellige Stunden oder ruhige Momente im Freien verbringen können. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch einen Carport sowie einen Aussenparkplatz, die zusammen Platz für drei Fahrzeuge bieten.

Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens – denn kein Papier kann die besondere Atmosphäre und Qualität eines Besichtigungstermins ersetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren individuellen Termin zu vereinbaren. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. 

Für eine Mehrgenerationenlösung geeignet

Entdecken Sie eine Liegenschaft, die ideal auf moderne Lebensentwürfe zugeschnitten ist – perfekt als Zweigenerationenlösung, ohne dass aufwendige Umbauten nötig sind.

Diese Immobilie vereint die Vorteile des gemeinsamen Wohnens mit der Flexibilität, individuelle Freiräume zu geniessen. Dank eines clever durchdachten Raumkonzepts verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen, separaten Eingang, sodass alle Parteien ihre Privatsphäre wahren können. So können Sie und Ihre Liebsten unter einem Dach wohnen, den Alltag miteinander teilen und dennoch Ihren persönlichen Rückzugsort geniessen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, familienfreundliche Wohnlösung oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeit (Praxis, Büro usw. – diese Liegenschaft passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ein harmonisches Miteinander.