5.5 Zi. Einfamilienhaus in Oberkulm
Sonnig, ruhig und zentral gelegen
Beschreibung
Hervorragende Lage
Die Adresse Tüelenweg 18 in der Gemeinde Oberkulm ist laut dem Mikro-Lagerating von FPRE (Fahrländer und Partner) eine ausgezeichnete Lage für Wohnnutzungen. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Besonnung und eine attraktive Fernsicht aus. Die leichte Hanglage mit einer Neigung zwischen 5,0 und 8,0 Grad verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charme.
Das Objekt befindet sich innerhalb des Siedlungsgebietes, was zahlreiche Vorteile mit sich bringt. Ein Lebensmittelgeschäft, der Volg, ist lediglich 219 Meter entfernt und bietet eine bequeme Nahversorgung. Das nächste grössere Einkaufszentrum befindet sich in einer Entfernung von 9,5 Kilometern. Zudem sind verschiedene Dienstleistungseinrichtungen, darunter eine Bank und eine Post, sowie ein Restaurant bequem zu Fuss erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Diverse Freizeiteinrichtungen sind überwiegend fussläufig erreichbar, und die Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe. Ein Waldstück, das sich ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse eignet, befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr optimal. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ist nur 117 Meter entfernt, und die nächste Autobahnauffahrt liegt in 7,2 Kilometern Entfernung, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen sicherstellt.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Grundstücks. Der Strassenlärm liegt tagsüber bei nur 47 Dezibel und sinkt nachts auf 39 Dezibel, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Fluglärm ist in diesem Bereich nicht vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Sonnig, ruhig und zentral gelegen
Das Wohnhaus ist ein beeindruckender Massivbau mit hochwertiger Aussendämmung und integrierter Doppelgarage. Die solide Bauweise setzt sich in den Betonzwischendecken fort, die für zusätzliche Stabilität und Langlebigkeit sorgen. Das Satteldach ist mit Eternit eingedeckt. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Ölheizung aus dem Jahr 2019, deren Wärme effizient über eine Fussbodenheizung verteilt wird. Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind in sehr gutem Zustand und entsprechen den aktuellen Vorschriften. Der Elektroverteiler wurde erst 2021 erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und Zuverlässigkeit sorgt. Die Nasszellen wurden modernisiert und hochwertig sehr zweckmässig ausgestattet.
Neben dem Haus stehen den Bewohnern fünf Aussenstellplätze zur Verfügung, sodass für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, was durch den liebevoll angelegten und gepflegten Garten unterstrichen wird. Dieser verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein.
Der gepflegte Innenausbau ist dem Alter entsprechend gut erhalten. Die Fussböden bestehen teilweise aus edlem Kunstmarmor und Laminat, was dem Interieur eine ansprechende Optik und Haptik verleiht. Die Fenster sind aus Holz und doppelt isoliert, was für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Küche (ca. 10jährig) im Wohngeschoss ist mit hochwertigen Materialien und Markengeräten ausgestattet und voll funktionsfähig, sodass Hobbyköche und Feinschmecker gleichermassen auf ihre Kosten kommen. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein Warmluftkamin für eine behagliche Atmosphäre und dient gleichzeitig als effiziente zusätzliche Wärmequelle, die zur Einsparung von Energiekosten beiträgt. Weiteres Potenzial bietet der ca. 40 m² grosse Estrichboden mit Unterdachdämmung. Dieser kann ohne grossen Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden, da bereits die Heizungsinstallation bereits ausgeführt und der Raum durch zwei Dachfenster ausgestattet ist. Der eigentliche Estrich befindet sich gleich nebenan über der Doppelgarage.
Der Garten des Hauses ist nicht nur sehr gepflegt, sondern auch pflegeleicht angelegt, sodass die Bewohner mehr Zeit haben, den Aussenbereich zu geniessen. Ein überdachter, sonniger Gartensitzplatz lädt dazu ein, erholsame Stunden im Freien zu verbringen und die Natur zu geniessen.
Das gesamte Anwesen bietet nicht nur Ruhe und ausgezeichnete Sonneneinstrahlung, sondern auch viel Privatsphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die absolute Nähe zur neuen Haltestelle der WSB-Bahn (117 m).
