Gewerberaum hell und ruhig gelegen

Gewerberaum (85m2) mit separatem Sitzungszimmer und DU/WC

Talstrasse 8
6020 Emmenbrücke

Details

Referenz ad6f8e18-8465-11ee-b1a8-0a4bde28e6f6
Adresse Talstrasse 8
6020 Emmenbrücke
Schweiz
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Badezimmer 1
Zimmer 1.5
Bruttowohnfläche 85 m2
Nettowohnfläche 85 m2
Baujahr 2023
Raumhöhe 2.40 m

Angebot

Nettomiete CHF 1'550.– / Monat
Nebenkosten CHF 180.– / Monat
Bruttomiete CHF 1'730.– / Monat
Mietkaution CHF 5'190.–
Verfügbar ab Sofort

Eigenschaften

Erdgeschoss Erstbezug Garage Lift Rollstuhlgängig Ruhig Sonnig

Beschreibung

Charmantes Quartier in zentrumsnaher Lage

Bei der Adresse Talstrasse 8 im Quartier Emmenbrücke, in der Gemeinde Emmen handelt es um eine gute Lage für Wohnnutzungen für Büro-Immobilien.
Die Lage hat Abendsonne und Aussicht auf die Berge. Es handelt sich um eine ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 0.0 und 3.0 Grad.

Der Standort liegt innerhalb der Wohnzone. 
Im Umkreis von 300 Metern sind 2 Lebensmittelhändler angesiedelt. Der nächste Lebensmittelhändler ist ein Denner und liegt rund 165 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 0.3 Kilometer entfernt. In Gehdistanz sind 2 Dienstleister (Bank, Post, usw.) sowie 3 Restaurants zu finden. Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Das nächste Gewässer ist ein Fluss, welcher rund 375 Meter entfernt ist. Der nächste Wald liegt rund 350 Meter entfernt.
Die Lage bietet gute Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und beste Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 91 Meter Distanz. Lokal beträgt die ÖV-Güteklasse A (sehr gute Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss liegt 0.5 Kilometer entfernt.

Der Standort ist sehr ruhig. Der Strassenlärm ist am Tag mit 46 und bei Nacht mit 37 Dezibel zu beziffern.

Fluglärmbelastung liegt keine vor.

Heller grosser Gewerberäume

Der Gewerberaum bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, damit Sie sich rundum wohlfühlen können. Zu den Vorzügen gehört ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küchenzeile mit hochwertigen Markenprodukten (V-Zug). Ein separates Sitzungszimmer bzw. Büro und Mitbenützung des Veloraumes runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausserdem bietet der Aussenbereich einen Spielplatz und einen kleinen Teich für Ihre Erholung.

Die gesamte Anlage verfügt über eine Photovoltaikanlage, die sich auf dem Flachdach befindet. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und die Wärme wird über eine Fussbodenheizung verteilt.

Tiefgaragenplatz monatlich CHF 150.-

Ein Hobbyraum (10m2) oder auch ein Archivabteil (1m2) kann dazu gemietet werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen tollen Gewerberaum persönlich zeigen zu dürfen.

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Kontaktperson

Rotkorn Immobilien GmbH
Hauptstraße 26
5726 Unterkulm
Schweiz
Hugo Alchenberger
Immobilienmakler

M +41 78 666 23 74

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