Benötigte Finanzierungsunterlagen für Ihre Bank
Die benötigten Finanzierungsunterlagen – Um eine Finanzierung durch eine Bank zu erhalten, sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Dazu gehören in der Regel Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide, Kontoauszüge, Nachweise über Vermögenswerte oder Verbindlichkeiten sowie eventuell ein aktueller Arbeitsvertrag. Darüber hinaus benötigt die Bank Informationen über die zu finanzierende Immobilie, wie z.B. den Kaufvertrag, eine Aufstellung der Baukosten oder einen Energieausweis. Je nach Bank und Art der Finanzierung können auch weitere Unterlagen erforderlich sein, wie z.B. eine Selbstauskunft oder eine Schufa-Auskunft. Es ist wichtig, sich frühzeitig über die benötigten Unterlagen zu informieren und diese sorgfältig zusammenzustellen, um den Prozess der Antragstellung möglichst reibungslos zu gestalten.
Vermögen
Um Ihre Vermögenssituation zu beurteilen, benötigen Finanzinstitute in der Regel Informationen über Ihre Einkommens- und Vermögensverhältnisse. Dazu können je nach Institut verschiedene Unterlagen erforderlich sein, wie z.B. Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Steuererklärungen, Nachweise über Vermögenswerte oder Verbindlichkeiten sowie eventuell ein aktueller Arbeitsvertrag. Die genauen Anforderungen können von Institut zu Institut unterschiedlich sein, abhängig von der Art der Finanzierung, dem gewünschten Produkt und den individuellen Voraussetzungen des Kunden. Es empfiehlt sich, sich frühzeitig über die benötigten Unterlagen zu informieren und diese sorgfältig zusammenzustellen, um den Prozess der Antragstellung möglichst reibungslos zu gestalten.
☐ Aktueller Lohnausweis (Arbeitgeber)
☐ Kopie der letzten Steuererklärung (Selbstdeklaration)
☐ Aktuelle Betreibungsauskunft (Betreibungsamt)
☐ Nachweis Guthaben 3.Säule (falls Vorbezug oder Verpfändung) (Vorsorgestiftung)
☐ Reglement der Pensionskasse (falls Vorbezug oder Verpfändung 2.Säule) (Pensionskasse)
☐ Pensionskassenausweis vor Bezug (falls Vorbezug oder Verpfändung 2.Säule) (Pensionskasse)
☐ Pensionskassenausweis nach Bezug (falls Vorbezug 2.Säule) (Pensionskasse)
☐ Abschlüsse (Bilanz und Erfolgsrechnung) der letzten 3 Jahre (Selbstständig)
Liegenschaften – Benötigte Finanzierungsunterlagen
Um eine Liegenschaft zu beschreiben, können verschiedene Unterlagen erforderlich sein, je nachdem, ob es sich um ein Grundstück oder eine Immobilie handelt. Dazu gehören unter anderem Grundbuchauszüge, Flurkarten, Katasterpläne, Bauzeichnungen, Bestandspläne, Energieausweise, Gutachten über den Zustand der Immobilie sowie Dokumente zu eventuellen Belastungen wie beispielsweise Grundpfandrechten oder Baulasten. Diese Unterlagen geben Auskunft über die Lage, die Größe, die Bebaubarkeit, den Zustand und die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und sind für verschiedene Zwecke erforderlich, wie z.B. für eine Finanzierung, einen Kauf oder einen Verkauf, eine Vermietung oder eine Baugenehmigung.
☐ Grundbuchauszug nicht älter als 12 Monate
☐ Entwurf Kaufvertrag oder Kaufvertrag
☐ Kopie Katasterplan
☐ Gebäudeversicherung
☐ Schatzung (falls vorhanden)
☐ Gebäudepläne Massstab 1:100
☐ Fotos der Liegenschaft
☐ Baubeschrieb
☐ Verkaufsdokumentation (falls vorhanden)
☐ Baurechtsvertrag (für Liegenschaften im Baurecht)
Stockwerkeigentum
☐ Begründung von Stockwerkeigentum inkl. Begründungspläne
☐ Reglemente, Nutzungs- und Verwaltungsordnungen (Wohnung, Keller, Tiefgarage usw.)
☐ Grundrisspläne Massstab 1:100
Baukreditgesuch – Benötigte Finanzierungsunterlagen
Wenn Sie ein Umbau-, Anbau- oder Neubauprojekt planen, benötigen Sie verschiedene Unterlagen. Dazu gehören in der Regel Baupläne, Bauanträge, Statikberechnungen, Bauverträge, Kostenvoranschläge, Genehmigungen, Bauablaufpläne, Handwerkerangebote und Baufortschrittsprotokolle. Je nach Art und Umfang des Projekts können auch weitere Unterlagen erforderlich sein, wie beispielsweise Umweltverträglichkeitsprüfungen, Schallgutachten oder Nachweise zur Energieeffizienz. Es ist wichtig, sich frühzeitig über die erforderlichen Unterlagen zu informieren und diese sorgfältig zu planen, um Verzögerungen und Probleme während des Bauprozesses zu vermeiden.
☐ Baupläne
☐ Kostenvoranschlag
☐ Kubische Berechnungen SIA
☐ Bewilligungen (Bau usw.)
☐ Baubeschrieb
☐ Kopie Generalunternehmer-Vertrag
☐ Bei Stockwerkeigentumseinheiten: Begründungsurkunde und budgetierte Verkaufspreise
Dokument als PDF-Download: Benötigte_Finanzierungsunterlagen
Weitere Ratgeber und Tipps finden Sie hier.
Lesen Sie auch: Immobilienbewertung – welche wichtigen Faktoren gibt es zu beachten?
