5.5 Zi. Einfamilienhaus mit direktem Bachzugang

Mikrolage

Bei der Adresse Mittelstrasse 3 in der Gemeinde Unterkulm handelt es sich gemäss Mikro-Lagerating von FPRE um eine gute Lage für Wohnnutzungen.
Die Lage hat eine gute Besonnung und Aussicht ins Grüne. Es handelt sich um eine ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 0.0 und 3.0 Grad.

Im Umkreis von 300 Metern sind 2 Lebensmittelhändler angesiedelt. Der nächste Lebensmittelhändler ist ein Voi und liegt rund 79 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 8.4 Kilometer entfernt. In Gehdistanz sind 2 Dienstleister (Bank, Post, usw.) sowie 6 Restaurants zu finden. Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen teilweise in der Nähe. Der nächste Wald liegt rund 425 Meter entfernt.

Die Lage bietet gute Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und gute Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 206 Meter Distanz. Lokal beträgt die ÖV-Güteklasse B (gute Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss liegt 6.2 Kilometer entfernt.

Der Standort ist sehr ruhig. Der Strassenlärm ist am Tag mit 53 und bei Nacht mit 42 Dezibel zu beziffern.

Hausbeschrieb

Der erste Teil des Hauses wurde 1994 erbaut und 2016 umfassend saniert sowie erweitert. Im Jahr 2020 erfolgte eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes.

Wohnkomfort auf rund 262 m² Bruttowohnfläche

Das Haus verfügt über ein hochwertiges, isoliertes Zweischalenmauerwerk und bietet 5,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 262 m². Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Wärmepumpe, die Wärme-verteilung über eine Fussbodenheizung.
Raumaufteilung:

•    Großzügiges Wohnzimmer
•    Offene Küche mit angrenzendem Essbereich
•    Vier geräumige Schlafzimmer
•    Großer Vorraum im Obergeschoss
•    Zwei Bäder: je eine Dusche/WC im Erd- und Obergeschoss sowie ein Badezimmer im OG
•    Überdachte Terrasse (ca. 24m2)
•    Reduit für zusätzlichen Stauraum
•    Vollständige Unterkellerung

Aussenbereich mit grossem Garten

Zur Liegenschaft gehört ein idyllischer Garten mit direktem Zugang zum Bach und einen gedeckten Gartensitzplatz – ein Rückzugsort für erholsame Stunden im Grünen.

Zusätzliche Kaufoption: Nebenhaus mit Potenzial

Optional kann das benachbarte Grundstück (Mittelstrasse 1, 4.5 Zi-Haus mit ca. 350 m²) miterworben werden – ideal für Investoren oder zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums.

Außerdem verfügt die Immobilie über einen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, einen weitläufigen Garten mit direktem Zugang zum Bach.

Besichtigung sagt mehr als tausend Worte
Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens – denn kein Papier kann die besondere Atmosphäre und Qualität eines Besichtigungstermins ersetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren individuellen Termin zu vereinbaren. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

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