Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus

Zentrale und repräsentative Lage

Bei der Adresse Mitteldorfstrasse 4 in der Gemeinde Gränichen handelt es sich gemäss Mikro-Lagerating von FPRE um eine gute Lage.

Die Lage hat Morgensonne und eingeschränkte Fernsicht. Es handelt sich um eine relativ ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 3.0 und 5.0 Grad.

Der Standort liegt in der Zentrumszone. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zwischenkriegszeit zwischen 1920 und 1945 errichtet. 

Im Umkreis von 300 Metern sind 3 Lebensmittelhändler angesiedelt. Der nächste Lebensmittelhändler ist eine Migros und liegt rund 153 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 2.8 Kilometer entfernt. In Gehdistanz sind 8 Dienstleister (Bank, Post, usw.) sowie 4 Restaurants zu finden. Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Das nächste Gewässer ist die Wyna, welche rund 300 Meter entfernt ist. Der nächste Wald liegt rund 275 Meter entfernt.

Die Lage bietet gut Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und gute Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 267 Meter Distanz.  Der nächste Autobahnanschluss liegt 2.3 Kilometer entfernt.

Besichtigungstermin

Die Liegenschaft kann zu folgenden Zeiten besichtigt werden:

Donnerstag von 10.00 bis 11.00 Uhr und von 14.00 bis 17.30 Uhr

Besichtigungstermine können unter folgender E-Mail-Adresse angefragt werden: [email protected]

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ohne Voranmeldung nicht stattfinden können.

Ein Haus mit Geschichte

Kurzbeschrieb
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein dreigeschossiger Massivbau mit einer angebauten Garage. Zusätzlich gibt es zwei Aussenparkplätze neben dem Gebäude. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten und gepflegten Zustand. Der sorgfältig gestaltete Garten verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme.

Konstruktion
Das Kellergeschoss und die Zwischendecken sind aus Beton gefertigt. Die Gebäudehülle ist verputzt (Kellenwurf). Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und verfügt über ein Unterdach, jedoch ohne zusätzliche Wärmedämmung aus dem Jahr 1906. Eine Sanierung des Daches ist in absehbarer Zeit angezeigt. Die Spenglerarbeiten sind in Kupfer ausgeführt.

Gebäudetechnik
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016, die Wärme wird über Radiatoren verteilt. Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind in gutem Zustand und entsprechen den aktuellen Vorschriften.

Innenausbau
Der Innenausbau ist gepflegt, schlicht und dem Alter entsprechend. Die Böden bestehen aus Vinyl, und die Fenster sind aus Schallschutzverglasung. Die Küche im ersten Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet und voll funktionsfähig, mit Markengeräten und edlen Materialien.

Nutzflächen
Die Wohn- und Verkehrsflächen entsprechen dem gängigen Standard und sind funktional. Da das Gebäude bisher als Geschäftshaus genutzt wurde, sind einige Geschosse ohne Küche ausgestattet und die Nasszellen entsprechend anzupassen.