6.5 Zi. Einfamilienhaus, sonnig, naturnah, idyllisch und unverbaubar

Wald, Obstbaumwiese, Wanderweg und das Schloss als Nachbarn

Bei der Adresse Schlossgasse 20, Gemeinde Teufenthal, handelt es sich gemäss Mikro-Lagerating von Fahrländer und Partner um eine gute Lage für Wohnnutzungen.

Die Lage verfügt über eine sehr gute Besonnung und eine unverbaubare, attraktive Fernsicht. Es handelt sich um eine Hanglage mit einer Neigung zwischen 8.0 und 11.0 Grad.

Hier haben sie absolute Privatsphäre und Naturverbundenheit. 

Der Standort befindet sich innerhalb des Siedlungsgebietes. Die unmittelbare Umgebung ist durch Altbauten geprägt, der Grossteil der Gebäude in der Nachbarschaft wurde um 1970 errichtet.

Der nächste Lebensmittelladen ist ein Volg und befindet sich in ca. 347 Metern Entfernung. Das nächste Einkaufszentrum ist 6,3 Kilometer entfernt. In fussläufiger Entfernung befinden sich Dienstleistungseinrichtungen (Volg mit Postfiliale etc.) und Restaurants. Freizeiteinrichtungen befinden sich überwiegend in fussläufiger Entfernung. Naherholungsgebiete befinden sich teilweise in der Nähe. Der nächste Wald ist ca. 75 m entfernt.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bhf. bis ZH-HB eine Stunde Fahrzeit) und eine gute Anbindung an das Strassennetz. Die nächste ÖV-Haltestelle befindet sich in 340 m Entfernung. Die ÖV-Güteklasse vor Ort ist C (mittlere Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss ist 5.3 Kilometer entfernt.

Die Lage ist sehr ruhig. Der Strassenlärm ist mit 40 Dezibel am Tag und 30 Dezibel in der Nacht zu beziffern. Fluglärm ist nicht vorhanden.

Sonnig, naturnah, idyllisch und unverbaubar

Sind das Werte, die für Sie zählen? Dann ist dieses einzigartige Anwesen genau das Richtige für Sie!

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zur Gartenterrasse sowie zum Balkon und schafft so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Hier können Sie entspannen und den Ausblick auf Ihren privaten Garten genießen.

Die stilvolle Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, bietet nicht nur genügend Platz zum Kochen, sondern auch einen grosszügigen Essbereich, der zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Der angrenzende Vorratsraum (Reduit) sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der Schwedenofen im Essbereich sorgt für heimelige Wärme.

Das grosse Badezimmer mit Badewanne und Dusche besticht nicht nur durch die Grösse, sondern auch durch den Fernblick. Verwöhnen Sie Körper und Seele. Hier wird das tägliche Ritual zum puren Genuss und Ihr Badezimmer zur persönlichen Wellness-Oase.

Im Aussenbereich stehen Ihnen zwei Gartensitzplätze zur Verfügung, von denen einer mit einem Pizzaofen ausgestattet ist – perfekt für kulinarische Abende im Freien. Der Balkon sowie die zwei Terrassen laden dazu ein, das Panorama und die umliegenden Obstbäume Ihres eigenen Gartens in vollen Zügen zu geniessen. Hier vereinen sich Wohnkomfort und Naturerlebnis auf harmonische Weise.

Hervorragende Bauqualität und hochstehende Materialisierung

Kurzbeschrieb                           

Das Einfamilienhaus ist ein Massivbau mit Doppelschalenmauerwerk mit Zwischenisolation und einer im Haus integrierten Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Neben dem Haus hat es mehrere Aussenparkplätze. Die ganze Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der gedeckte Balkon mit Weitsicht verleiht ein wohltuendes Ambiente. Der Garten (insgesamt 1’129m2, davon 570m2 Landwirtschaftszone) ist gepflegt und das Wiesland mit den Obstbäumen gibt dem ganzen Grundstück einen besonderen Charme.

Konstruktion                                    

Kellergeschoss und Zwischendecken sind in Beton ausgeführt. Gebäudehülle mit Verputz. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Unterdach mit Isolation. Spenglerarbeiten in Kupfer.

Gebäudetechnik                            

Geheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung. Warmwasseraufbereitung mit einem Elektroboiler. Die Sanitär- und Elektroinstallationen befinden sich in sehr gutem Zustand und entsprechen den Vorschriften.

Innenausbau                                    

Der gepflegte Innenausbau ist wertig und mit vielen intelligenten Details versehen. Die Holz-Metall-Fenster sind zweifach isoliert. Die Ausstattung der grosszügigen Küche ist mit hochwertigen Materialien und Markengeräten ausgestattet und voll funktionsfähig. Zwei Aussenfenster mit Sicht ins Grüne und ein angrenzendes Reduit werten die Küche auf. Ein Schwedenofen im Esszimmer gibt diesem Bereich einen heimeligen Charakter.

Nutzflächen                                    

Die Wohn- und Verkehrsflächen des bewerteten Objekts entsprechen einem gehobenen Standard. Der Grundriss ist zweckmässig und gut durchdacht.

Garten

Der grosszügige Garten mit Obstbaumbestand und der sonnenverwöhnte Gartensitzplatz mit einem Pizzaofen geben dem Anwesen ein besonderen Charme.

Raumprogramm

Untergeschoss                                

Vorraum/Treppe, Keller, Heizung/Waschen, Zimmer, Dusche/WC, Doppelgarage, gedeckter Gartensitzplatz und grosser Vorplatz

Erdgeschoss                                    

Eingangsbereich/Treppe, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Zimmer, Büro, Reduit, Balkon, Gartensitzplatz mit Pizzaofen

Obergeschoss                                

Vorraum/Treppe, Elternzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Zimmer und Bad

Virtuelle 3D-Tour

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